隨著社會(huì)的發(fā)展，購買二手房的優(yōu)勢(shì)也體現(xiàn)出來，周邊設(shè)施齊全，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，拎包入住等等，讓越來越多的人選擇二手房，很多二手房到手后需要改造裝修，下面我就遼陽小戶型二手房改造講解一下。如何進(jìn)行二手房的改造裝修，過程中應(yīng)該注意些什么，同時(shí)還有大家最關(guān)注的價(jià)格問題。
1、二手房如何進(jìn)行翻新改造
結(jié)構(gòu)優(yōu)化：二手房裝修、舊房裝修前根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，把浪費(fèi)的空間充分地利用起來；拆除和改造一些隔墻（非承重墻）、壁柜、頂柜等，增加和改善采光及使用率。
水路優(yōu)化：根據(jù)家庭用水設(shè)備的需要增加一些進(jìn)水口、出水口、排水口。明管設(shè)置成暗管，更換為質(zhì)量可靠的真空銅球閥。
防水優(yōu)化：老房子年頭長 了，防水肯定是需要重新做一次的。減少隱患。防水完成后要在地面上放滿水，進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn)，無滲漏就可以進(jìn)行鋪磚。
電路優(yōu)化：根據(jù)所有的用電設(shè)備的功率大小，規(guī)劃出安全合理的電路設(shè)計(jì)。前做好布線工作，
弱電優(yōu)化：有線電視，電話這些線路均要根據(jù)實(shí)際需要重新布線。有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。
墻體優(yōu)化：鏟除掉原有的不環(huán)保不耐水的普通膩?zhàn)?，?duì)于墻體和樓板基礎(chǔ)上原有局部空鼓開裂的部位必須鏟除到牢固的基層。
門窗優(yōu)化：更換掉原有的不保溫不隔音的門窗，更換為保溫、隔音、防火、透氣的三防門窗。
保溫優(yōu)化：利用輕體磚、擠塑板、保溫巖棉這些質(zhì)輕保溫性能優(yōu)越的材料在這些保溫性能薄弱的部位進(jìn)行保溫隔音處理。
2、二手房改造注意事項(xiàng)
重視基礎(chǔ)工程：改造要改造在根本上，主抓房子質(zhì)量的基礎(chǔ)工程改造。底子好了，住著才舒心。
算準(zhǔn)預(yù)算：裝修費(fèi)用并無一定的金額，所以在二手房改造之前要有一個(gè)花費(fèi)預(yù)算，別最后超出預(yù)算。
泥作工程三思而后行：裝修只要?jiǎng)拥侥嘧鳌⒏糸g花費(fèi)自然就大，比如：打一面墻就會(huì)衍生地磚修補(bǔ)、墻面修補(bǔ)、瓷磚修補(bǔ)、油漆修補(bǔ)、木工等工程，可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身，一定要三思。
漏水問題優(yōu)先處理：無論是自住或出售，若有漏水等問題，因?yàn)闋可鎲栴}大，一定要優(yōu)先處理。
空間不要有較大的移動(dòng)：設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝?，更?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。
3、二手房改造費(fèi)用
打拆費(fèi)用：大致在50元/平方米上下。
水電工程：其預(yù)算要根據(jù)改造的復(fù)雜程度來定。如只是單純的增加幾個(gè)插電位，那每新增一個(gè)插電位約增加120元左右，加上燈飾，總體預(yù)算3000元左右。
泥水費(fèi)用：鋪貼的費(fèi)用大概是50元/平方米上下，購買瓷磚的預(yù)算則要看選擇的具體瓷磚品類。
木工的預(yù)算：報(bào)價(jià)通常是每個(gè)平方米800元左右，再加上其他小的墻面工程和天花等費(fèi)用，預(yù)算大致在2萬元上下即可。
墻面費(fèi)用：就油漆而言，涂刷的費(fèi)用加上油漆本身的費(fèi)用，每平米的預(yù)算大概在60元左右。
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