遼陽半包裝修介紹一下回遷房和商品房的區別
2022-10-12 09:18 加入收藏
回遷房和商品房是兩種十分常見的房屋類型。對于購房者來說搞清二者之間的區別是有必要的，這可以有效的幫助購房者選擇適合自己的房子。買房前，購房者要搞清回遷房和商品房究竟有哪些區別？
一、商品房
商品房指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外資企業）通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。按法律、法規及有關規定在市場上自由交易。
二、回遷房
回遷房是開發商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
三、商品房和回遷房有何區別？
1、在房屋價款方面，商品房與拆遷房有區別
遼陽半包裝修了解到商品房可立刻上市，而且可以在銀行做抵押貸款；
國家政策規定回遷房是不含土地轉讓金，價錢相對低廉且有小產權之說，所以回遷房與商品房區別還是很大的。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價錢，并依照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同
商品房的置辦基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中商定；
而拆遷安排房屋的置辦基礎是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補償協議，房屋的價款在協議中進行商定。
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