現(xiàn)在的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人不能一次性付款買房，大多數(shù)人會(huì)選擇裝修貸款買房。那么不同類型的貸款買房需要什么手續(xù)呢?
一、個(gè)人貸款買房需要什么手續(xù)
1. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的身份證件。
2. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的戶口本。
3. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的結(jié)婚證、出生證明。
4. 本人、配偶(如有)及共同購(gòu)房人的私章。
5. 還款來(lái)源證明
a) 加蓋公章的收入證明及相關(guān)代發(fā)工資存折明細(xì)表,或者工資單,或者工資簽收單;
b) 提供其他資產(chǎn)證明,如:本外幣定期存單、國(guó)債、房產(chǎn)證明、有價(jià)證券(基金、股票)、汽車。
c) 借款人若是企業(yè)法人或投資人(注冊(cè)資金50萬(wàn)元以上)需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、驗(yàn)資報(bào)告、上年度經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告、近3個(gè)月的月報(bào)、以及匹配的納稅申報(bào)單、繳稅憑證;
d) 其他收入:如房產(chǎn)租賃合同。
6. 購(gòu)房合同及首付款收據(jù)或發(fā)票,若是二手房再提供房屋出讓人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件。
7. 申請(qǐng)組合貸款提供主貸人及參貸人公積金帳號(hào)。
二、外地人貸款買房需要什么手續(xù)
1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
(1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
(2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
3、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢)
近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份;
也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
4、首付款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
三、公積金貸款買房需要什么手續(xù)
1、首先，您可以打電話給管理部或親自到管理部進(jìn)行咨詢，了解清楚需要哪些材料;在您備齊材料后就可以進(jìn)行初次審查;《評(píng)估報(bào)告》出來(lái)后，再到管理部進(jìn)行進(jìn)一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等;最后一次來(lái)管理部，就是在有關(guān)合同上簽字，然后，即可等待個(gè)人貸款經(jīng)辦銀行通知您辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。
2、您可以在自愿的前提下，委托經(jīng)北京住房公積金管理中心認(rèn)證的代辦機(jī)構(gòu)代您辦理住房公積金貸款。在委托代辦機(jī)構(gòu)后，您應(yīng)與您委托的代辦機(jī)構(gòu)簽訂授權(quán)委托書。代辦機(jī)構(gòu)可以在授權(quán)委托書授權(quán)范圍內(nèi)，代您辦理具體貸款手續(xù)。如果購(gòu)買的是經(jīng)濟(jì)適用房，您委托的代辦機(jī)構(gòu)與北京市住房貸款信用信息服務(wù)中心簽訂了協(xié)議后，還可代您辦理信用評(píng)估的申請(qǐng)手續(xù)。但是在您的貸款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，您應(yīng)該注意的是，您本人(已婚的須夫妻雙方)必須到受理您貸款申請(qǐng)的公積金管理部，在有關(guān)合同上簽字。
四、商業(yè)貸款買房需要什么手續(xù)
1、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
2、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產(chǎn)證明等;
3、合法有效的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件;
4、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;
5、涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;
6、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;
7、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);
8、貸款行規(guī)定的其他文件和資料
五、按揭貸款買房需要什么手續(xù)
1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。
3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。
以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
6、開立賬戶。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。
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